中古屋也不好買？貸不到8成　專家揭銀行鑑價神秘面紗

記者蔡昀庭／台北報導

房價日益高漲，對於想買房的小資族來說，能不能拿到8成房貸至關重要，如果銀行鑑價不成，則須提高自備款；對此，有房仲達人在臉書分享銀行初估保守的原因，原來是怕背上「炒房」黑鍋。

房仲達人「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，有客人問：「我看中意一間中古屋，準備要出價。但仲介跟我說銀行鑑價鑑不到，要我自備款需拿出25~30%的心理準備。這是正常的嗎？」

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對此他給出回應表示，假設物件行情40萬，屋主要賣47萬，在正式買賣契約尚未成立時，如果銀行對於房屋價值先背書，還無須負擔較高的自備款，容易造成消費者衝動買房，房價此時可能會出現失控的情況，如此一來銀行可能會背上「帶頭炒房」的黑鍋。